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一直以來，日本房地產市場以穩定、可預期著稱，很少因政策變化而引發波動。然而，近三年來，變化正悄然發生。越來越多海外投資者，尤其是馬來西亞買家，開始不再只看匯率或情感因素，而是把目光放在壹個更根本的核心因素——當許多國家收緊外資買房政策時，日本依然保持高度開放。
放眼國際，不少國家大幅調高外籍人士買房的稅負、限制產權或持有上線，甚至認為外資是擾亂市場的因素。日本卻在此時反其道而行，也因此成為全球資金流向日本的重要原因。
這系列政策的開放核心，可被總結為“四無政策”。
日本房市之“四無政策”
在海外市場如新加坡，外籍買家的購房稅務可高達六成，直接擡高入場門檻，並迫使跨境資金轉向高風險市場。日本則未針對外籍買家另設購房稅。
外籍買家與本地人適用相同取得稅制——無附加稅、無懲罰性收費，也不存在政治導向的“降溫措施”。此制度設計顯著改善整體可負擔性。對長期面對海外嚴管政策的馬來西亞投資者而言，日本的制度中立性尤顯難得。
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在許多國家，外籍人士被限定只能購買高價物業或特定價格區間的資產；日本則完全未設購入底價。這項自由，悄然擴大了投資者結構。無論是尋求穩定租金的退休族，到首次配置海外資產的年輕專業人士，皆可依自身條件進場。
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物業可隨時出售——無論是一年、半年，甚至即時轉讓，均不受政策性懲罰。此政策讓投資者得以因應匯率變動、市場周期或個人規劃，靈活調整個人資產配置。
外籍購房者可持有多個永久產權物業，產權清晰，無須配額，也不依賴名義人結構。此類制度在當前國際環境中愈發罕見，亦是機構與高凈值投資者持續加碼增購日本不動產的重要原因。
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機會可一不可再
“四極優勢”與“四無政策”，疊加日元匯率跌至歷史新低、對沖馬幣持續攀升、持續低利率環境與城市更新動能，讓投資日本房產成為了外籍人士的罕見投資窗口。惟此機會並不會永遠存在。
對馬來西亞及其他國際投資者而言，這絕對是可一不可再、千載難逢的入場機會，因為這類由政策支撐、而非情緒或炒作驅動的機會，往往更具延續性。
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